Nos solutions
Défiscalisation — Réduire votre impôt intelligemment
Payer moins d'impôt, c'est légitime — à condition de le faire avec discernement. La défiscalisation n'est pas une fin en soi : c'est un outil qui doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale cohérente. Investir dans un dispositif fiscal inadapté à votre situation peut coûter plus cher qu'il ne rapporte. Nous vous aidons à identifier les leviers pertinents et à éviter les pièges.
L'optimisation fiscale par l'immobilier
L'immobilier offre plusieurs mécanismes de réduction ou de report d'impôt, selon la nature du bien et le régime choisi.
Déficit foncier
Lorsque vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, charges de copropriété…) dépassent vos revenus fonciers, le déficit généré est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt). Le surplus est reportable 10 ans sur les revenus fonciers. Un levier efficace pour les propriétaires bailleurs qui rénovent leur parc.
LMNP — Amortissement comptable
En location meublée non professionnelle, la déduction des amortissements du bien et du mobilier permet de ramener les revenus locatifs à zéro, voire en dessous, sur de nombreuses années. Un outil puissant et souvent méconnu.
Denormandie, Malraux, Monuments Historiques
Ces dispositifs permettent des réductions d'impôt directes, à des niveaux croissants selon la contrainte patrimoniale et fiscale qu'ils impliquent. (Voir la page Immobilier pour le détail de chaque dispositif.)
Le Girardin : défiscalisation outre-mer
Le Girardin industriel permet de financer des équipements productifs dans les départements et territoires d'outre-mer, en échange d'une réduction d'impôt supérieure au montant investi — dès l'année suivant l'investissement.
Principe
Vous investissez une somme en année N et récupérez en réduction d'impôt, en année N+1, un montant supérieur (le « taux de rendement fiscal » est généralement compris entre 10 % et 24 % de l'investissement).
Points de vigilance
Le Girardin est un dispositif à risque : en cas de montage non conforme ou de défaillance de l'opérateur, la réduction d'impôt peut être remise en cause par l'administration fiscale, avec intérêts de retard. Il est indispensable de travailler avec des opérateurs reconnus et des montages sécurisés. Nous sélectionnons nos partenaires avec exigence sur ce point.
Estimez votre économie d'impôt avec notre simulateur Girardin dédié.
Le PER : l'outil fiscal immédiat
Le Plan d'Épargne Retraite est aussi un outil de défiscalisation à part entière : chaque euro versé est déductible du revenu imposable. L'économie d'impôt est immédiate et proportionnelle à votre tranche marginale d'imposition.
Exemple indicatif : un versement de 10 000 € sur un PER génère une économie d'impôt de 3 000 € pour un contribuable à 30 % de TMI, et de 4 100 € pour un contribuable à 41 % de TMI. (Calcul à titre illustratif, hors cas particuliers. La situation fiscale de chaque client est analysée individuellement.)
Les informations contenues dans ces pages sont de nature générale et ne constituent pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte des risques, y compris de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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