Nos solutions
Immobilier — Investir dans la pierre avec méthode
L'immobilier reste l'un des piliers de la construction patrimoniale. Mais entre l'immobilier physique, les SCPI, et les nombreux dispositifs fiscaux disponibles, chaque situation appelle une réponse différente. Nous vous accompagnons du choix de la stratégie jusqu'à la mise en œuvre, en vous aidant à éviter les écueils classiques.
L'immobilier physique locatif
Investir dans un bien locatif, c'est se constituer un patrimoine tangible, générer des revenus complémentaires et bénéficier d'un effet de levier que peu d'autres placements permettent.
Plusieurs modes d'exploitation existent selon vos objectifs :
Location nue
Revenus imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Plus simple à gérer, souvent combinée à des dispositifs de défiscalisation (Denormandie, Malraux…).
LMNP — Loueur en Meublé Non Professionnel
Régime très avantageux permettant d'amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs, voire à zéro pendant de nombreuses années. Résidences étudiantes, de tourisme, seniors ou classiques — le LMNP offre une grande flexibilité.
LMP — Loueur en Meublé Professionnel
Statut accessible dès lors que vos recettes locatives dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % de vos revenus professionnels. Il ouvre des avantages supplémentaires en matière de déficits imputables et de transmission.
Les SCPI : la pierre-papier
Les SCPI offrent une exposition à l'immobilier sans les contraintes de la gestion directe. Vous détenez des parts d'un parc immobilier géré par des professionnels et percevez votre quote-part des loyers.
Points clés :
- ✓Diversification géographique et sectorielle (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel)
- ✓Investissement possible à crédit ou en démembrement (nue-propriété / usufruit)
- ✓Accessibilité à partir de quelques milliers d'euros
- ✓Liquidité plus contrainte qu'un placement financier : à envisager sur un horizon de 8 à 10 ans minimum
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus et la valeur des parts peuvent varier.
Les dispositifs fiscaux immobiliers
Denormandie
Successeur du Pinel dans l'ancien, ce dispositif permet une réduction d'impôt en contrepartie d'un investissement dans un logement ancien à rénover situé dans certaines communes. La réduction peut atteindre 21 % du montant de l'investissement sur 12 ans (dans les limites légales).
Malraux
Destiné aux investisseurs qui acquièrent et rénovent des immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. La réduction d'impôt porte sur le montant des travaux (jusqu'à 30 % selon la zone), sans plafonnement des niches fiscales. Dispositif adapté aux contribuables fortement imposés.
Monuments Historiques
Le régime le plus puissant fiscalement : les charges foncières liées à la restauration d'un immeuble classé ou inscrit sont déductibles sans plafond des revenus globaux. Réservé aux contribuables disposant d'une fiscalité significative et d'un horizon long terme.
Les informations contenues dans ces pages sont de nature générale et ne constituent pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte des risques, y compris de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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